Ängelsbäcks byaväg 40
Familjevilla på naturskönt läge i Ängelsbäck!
I mysiga Ängelsbäck erbjuder vi nu familjevilla med härlig trädgårdstomt och garage. I nästan 60 år har fastigheten funnits i samma familjs ägo och har under hela innehavstiden nyttjats som permanentbostad, men lämpar sig även väl som fritidsbostad. Här erbjuds bottenplan med hall, kök, matrum, vardagsrum, badrum och ett stort inglasat uterum med braskamin. Ovanvåningen består av ett stort sovrum samt ett luftigt och öppet rum varifrån man når balkong med glasparti. Detta rum kan med fördel göras om till ytterligare ett till två sovrum. I källaren finns bra förvaringsutrymmen, tvättmöjligheter samt en stor gillestuga. Perfekt möjlighet för dig som söker gediget 30-talshus att modernisera i eget tycke och smak. Här bor man lugnt på landet i naturskön miljö och med närhet till en av Bjärehalvöns mysigaste sandstränder. Välkomna att boka er visning!

Intresserad?
Fyll i Dina uppgifter och två tänkbara visningstillfällen så återkommer vi till Dig.
Välkomna till Ängelsbäcks byaväg! Stort och ljust uterum med vackra vyer Trädgårdstomt med insynsskyddande häck Lugn baksida som gränsar till natur Praktisk friggebod Framsida med asfalterad uppställningsplats och garage med förråd Stig på! Kök med plats för matbord Via köket nås... ...härligt uterum med braskamin... ... och vackra vyer! Vardagsrum med fint ljusinsläpp Vardagsrummet ligger i fil med matrummet Rummen binds samman av ett vackert brädgolv Matrum En halvtrappa ner finns badrum Helkaklat badrum med dusch Stort sällskapsrum på ovanvåningen Nås via vacker trappa Rummet kan med fördel göras om till ytterligare ett eller två sovrum Härifrån skymtar man havet Utgång till balkong med glasparti Gott om förvaring Stort sovrum med garderobsvägg -
Bostadsfakta
UpplåtelseformFriköptFast.beteckningÄngelsbäck 22:2AdressÄngelsbäcks byaväg 40Postadress26992 BåstadOmrådeÄngelsbäckKommunBåstadBo & biarea120 + 48 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)Antal rum4 rum och kök, varav 1 sovrumTomtarea953 m²Pris2 750 000 krByggnad
Byggnadstyp1 ½ plan med källareByggnadsår1938FasadTegel och träStommeTegelFönster2-glas koppladeBjälklagTräTakBetongpannorGrundKällareUppvärmningLuft-/vattenvärmepanna -08, braskamin i uterumVatten/avloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.VentilationSjälvdragTomtenTrädgårdstomt med möjlighet till flertalet utelatser.UteplatsGräsytor, balkong samt uterum.BilplatsAsfalterad uppfart med plats för flera bilar. Garage med plats för en bil.Renovering1975 - Daporka-isolering av huset
1988 - Takbyte
2000 - Klätt huset med tegel/isolering
2008 - Ny värmepanna
2022 - Omklädning gavlar/isoleringÖvriga utrymmenGarage, förråd och friggebod.TV- och internetanslutning
BredbandFiber finns.Energideklaration
StatusUtförd (2025-03-05)Primärenergital110 kWh/m2 och årEnergiklassDEkonomi
Driftskostnader per år
Uppvärmning22 000 krVatten/avlopp9 200 krSotning500 krRenhållning2 300 krFörsäkring4 000 krAntal personer i hushållet1 stSumma38 000 kr (fastighetsavgift på 10 074 kr/år tillkommer)Uppvärmningskostnaden avser även hushållsel och baseras på faktisk förbrukning de senaste 12 månaderna vid permanentboende.Elförbrukning10838 kWh/årNätbolagBjäre KraftTaxeringsinformation
Taxeringsvärde1 855 000 krTaxeringsår2024Värdeår1938Byggnadsvärde877 000 krMarkvärde978 000 krFastighetsavgift10 074 kr/årTypkod220, Småhusenhet, bebyggdPantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 341 000 kr.Servitut / Planbestämmelser
Övrigt
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.